Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Обеля, София

СофияОбеля
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба225 000 €1 584 €/м²
Очакван наем601 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота)

Площ
142 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем601 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 397 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля (24 имота) — 1 584 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Обеля, на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с обща площ от 142 кв.м.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две спални над 12 кв.м., две бани с тоалетна, мокро помещение и антре. Към жилището има 41 кв.м. югоизточна тераса - двор с достъп от всички помещения.

Сградата е тухлена, с окачена вентилируема фасада и шесткамерна дограма тип 'четири сезона', което гарантира добра енергийна ефективност. Има асансьор и възможност за закупуване на подземен гараж с площ 25 кв.м.

Локацията е в предпочитан район на Обеля, близо до административни и религиозни обекти, което осигурява удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага функционално разпределение и възможности за усвояване на външното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 601 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района