Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба179 000 €2 011 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
89 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 10 000 €
  1. 189 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 210 000 €▲ 21 000 € (11.1%) 25 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 179 000 €▼ 31 000 € (14.8%) 13 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 2 011 €/м² срещу 1 977 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Обеля 1, град София, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределение: дълъг коридор, баня и отделна тоалетна, мокро помещение с възможност за втора баня, хол, отделна кухня и две спални с подходящи размери.

Сградата е панелна конструкция от началото на 90-те години, с подменени щрангове и наличен асансьор.

Локацията е удобна, на около пет минути пеша от метростанция Обеля и градски транспорт, с поддържан вход, паркинг и детска площадка в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района