SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya 1

SofiyaObelya 1
Published: 6 January 2026 Updated: 21 July 2026
Sale179,000 €2,011 €/m²
Expected rent841 € /mo
Area
89 m²
Floor
6 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment794 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.3% · 10,000 €
  1. 189,000 €4 February 2026Първоначална цена
  2. 210,000 €▲ 21,000 € (11.1%) 25 February 2026Повишение на цената
  3. 179,000 €▼ 31,000 € (14.8%) 13 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Фирма АРЕТЕ предлага за продажба просторен тристаен апартамент с отделна кухня и югоизточно изложение в кв. Обеля 1, разположен на третия етаж в панелен блок от 1991 г. Жилището е с големи и светли помещения, а разпределението е следното: дълъг коридор, баня и отделна тоалетна, мокро помещение с възможност да се обособи като втора баня с тоалетна, широк хол, самостоятелна кухня и две спални с перфектни размери. Нуждае се от съвременен ремонт, като щранговете са подменени. Локацията е на около пет минути пеша от метростанция Обеля и друг градски транспорт. Входът е поддържан, с два входа, място за паркиране и детска площадка. За огледи: Ради Стоянов 0882508388. Фирмата работи с колеги, работете и вие!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby