Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 30 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба210 244 €1 877 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска933 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.3% · 31 044 €
  1. 179 200 €30 Май 2026Първоначална цена
  2. 210 244 €▲ 31 044 € (17.3%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (50 имота) — 1 877 €/м² срещу 1 977 €/м².

Тристаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Обеля 1.

Разпределението включва просторни помещения с тераса и южно изложение, осигуряващо естествена светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с качествени материали и съвременни удобства като асансьор, видеонаблюдение и паркинг.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метро, автобуси, магазини и учебни заведения.

Подходящ имот за семейно жилище или инвестиция, съчетаващ комфорт и функционалност в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 933 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 31 044 € (17.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района