Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Обеля 1, София

СофияОбеля 1
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 7 Ноември 2025
Продажба165 019 €1 650 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Обеля 1 (49 имота) — 1 650 €/м² срещу 1 966 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в Обеля 1, София. Имотът е разположен на 8-ми етаж от общо 9 в сграда с тухлено строителство от 2029 г. и асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и тераса, две спални (една със собствена баня) и обща баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Жилището се издава по БДС, с петкамерна PVC дограма Rehau и блиндирана входна врата, което гарантира добра топлоизолация и сигурност.

Локацията е близо до метростанция (35 метра), с лесен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти в района.

Подходящ имот за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни жилищни условия.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района