Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с изложение Север/Юг

СофияНадежда 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба229 000 €2 410 €/м²
Очакван наем737 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
95 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Надежда 2, град София, разположен на седми етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, отделна кухня с трапезария, две спални, килер, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 г., с външно саниране и обновени северни стени отвътре; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция 'Надежда' и супермаркет 'Лидл', а общите части са поддържани и със контролиран достъп.

Имотът е подходящ за живеене или дългосрочен наем поради реалната квадратура и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение Север/Юг
  • близо до метро
  • санирана сграда
Недостатъци
  • панелен блок
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района