Продажба

Едностаен апартамент в Надежда 2 с източно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 26 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба107 000 €2 276 €/м²
Очакван наем651 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота)

Площ
47 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем651 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 2 (15 имота) — 2 377 €/м² срещу 2 689 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Надежда 2, разположен на 5-ти етаж от 9 в панелен блок от 1990 година.

Разпределението включва една основна стая с функционално използване на площта от 47 кв.м и източно изложение, което осигурява сутрешна светлина.

Сградата е панелна конструкция, поддържана в нормално състояние, без информация за допълнителни удобства или ремонти.

Локацията е удобна с близост до метро станция Хан Кубрат, магазини, училище и детска градина, както и свободна зона за паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 651 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • близо до метро
  • свободна зона за паркиране
Недостатъци
  • панелен блок
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района