Продажба

Тристаен апартамент с качествено строителство в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба234 436 €2 368 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
99 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 040 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 368 €/м² срещу 2 368 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от жилищен комплекс с акт 14 и очакван акт 16 в края на 2026 г. Сградата се изгражда с висококачествени материали и от доказан инвеститор, разположена в комуникативен район близо до Бизнес Парк, Метро, училище и детска градина. Апартаментът има чиста площ 84.14 кв.м и обща площ с общи части 99.76 кв.м, разпределени в хол с кухненски бокс, две спални, една от които с баня и тоалетна, допълнителна баня и склад, както и лоджия. Разположен е на трети от общо девет етажа, което осигурява комфортно жилищно пространство с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 040 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • комуникативна локация
  • функционално разпределение
  • близо до метро
Недостатъци
  • очакван акт 16 през 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс 25.21 кв.м
  • спалня 11.74 кв.м
  • родителска спалня 11.77 кв.м
  • баня и тоалетна
  • склад
  • тераса тип лоджия

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Саниран
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района