Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с тераса и асансьор

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 9 Януари 2026
Продажба226 775 €2 314 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
98 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Младост 4, град София, в новоизграждащ се жилищен комплекс.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, входно антре, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и се предава на шпакловка и замазка, с качествена входна врата и дограма, както и готови ел. и ВиК инсталации. Газовата връзка е налична до апартамента.

Локацията е удобна, близо до Бизнес парк София, метростанция Бизнес парк, бул. Александър Малинов и Околовръстен път, което осигурява добър достъп до различни части на града. В района има магазини и предстои изграждане на детска градина и спортна зала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в добре развит градски район с удобства и транспортни връзки.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 006 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 661 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • газова връзка
Недостатъци
  • последен етаж
  • неокончателен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района