Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба226 775 €2 362 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
96 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 006 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 362 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в квартал Младост 4, София. Разположен е на втори етаж от десететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухня и трапезария, две спални, килер, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухли Wienerberger с петкамерна дограма и газово отопление, като общите части са завършени с естествен камък гранит. Предлага се на шпакловка и замазка по БДС.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция и основни пътни артерии, както и до магазини, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение в нова сграда с добър достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 006 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с кухня и трапезария
  • килер
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района