Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Март 2026
Продажба288 513 €3 069 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
94 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 3 069 €/м² срещу 2 367 €/м².

Представеният тристаен апартамент е разположен в нова тухлена сграда от 2024 г. в спокойната част на кв. Младост 4, София. Имотът е с площ 94 кв.м и се намира на 8-ми от общо 9 етажа, което осигурява добра панорамна гледка и естествена светлина. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, входно антре и тераса. Отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатици, което дава възможност за контрол на температурата през цялата година. Локацията е удобна, с близост до бъдещ спортен център с тенис кортове и парк с беседки, както и на около 8 минути пеша от метростанция и 3 минути от Околовръстен път. Районът предлага добра инфраструктура с магазини и спирки на градски транспорт, което допринася за комфорта на ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 280 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • нова тухлена сграда
  • близо до метро
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • висок етаж
  • отопление с ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • две бани с тоалетни
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района