Продажба

Тристаен апартамент с две бани и лоджия в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба219 450 €2 359 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 359 €/м² срещу 2 368 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от нов жилищен комплекс с акт 14 и очакван акт 16 в края на 2026 г. Имотът се намира в комуникативен район на Младост 4, близо до Бизнес Парк, метро, спирки на градски транспорт, магазини, училище и детска градина. Апартаментът разполага с хол с кухненски бокс, две спални, като родителската има собствена баня и тоалетна, допълнителна втора баня и тоалетна, склад и лоджия. Строителството е тухлено, с висококачествени материали, съобразени със съвременните стандарти за ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 974 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • комуникативен район
  • две бани
  • лоджия
  • висококачествено строителство
Недостатъци
  • очакване на акт 16 до края на 2026

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • родителска спалня
  • втора баня и тоалетна
  • склад
  • тераса тип лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района