Продажба

Тристаен апартамент с югоизточно изложение в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 23 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба219 990 €2 471 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
89 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 471 €/м² срещу 2 364 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, с площ от 89 кв.м. Намира се на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда, строителство 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна, отделна кухня с излаз на балкон, две спални, баня с тоалетна и дрешник. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествена изолация, 6-камерна дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ с възможност за климатици. Общите части са завършени с мрамор и гранит, а асансьорите са висок клас.

Локацията е удобна с близост до метро Бизнеспарк, автобусни линии и търговски обекти като Кауфланд, Фантастико и Paradise Center. Предлага се паркиране в подземни гаражи и допълнителни места на терен.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22.11 м²
  • кухня 5.08 м²
  • спалня 1 12.36 м²
  • спалня 2 9.54 м²

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района