Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба205 000 €3 059 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 4 000 €
  1. 209 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 4 000 € (1.9%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 3 059 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен на трети етаж в тухлена сграда от 2000 г. на ул. Д-р Атанас Москов, Младост 4, София.

Разпределението включва две спални, отделна кухня и дневна, която е преустроена на допълнителна спалня, както и два балкона, единият от които е остъклен.

Сградата е с асансьор и поддържани общи части, а апартаментът е в състояние, което изисква ремонт. Към имота има мазе с площ 7,53 кв.м.

Локацията е в близост до търговски обекти и градска инфраструктура, което осигурява удобен достъп до услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района