ПродажбаНа пазарно ниво

3-стаен апартамент в Младост 4 с възможност за преустройство

СофияМладост 4

Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба173 000 €2 661 €/м²

Очакван наем923 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Младост 4 в София. Имотът е на 4-ти етаж от общо 8 в панелен блок с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението е функционално, като настоящият двустаен може да бъде преустроен в тристаен, което увеличава гъвкавостта при ползване. Помещенията са светли и просторни.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът е частично реновиран, но изисква допълнителни ремонтни дейности за пълна обновка. Налични са основни удобства като асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до Бизнес Парк София и метростанция, което осигурява лесен достъп до транспорт, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на възможността за преустройство и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
асансьор
контрол на достъпа

Недостатъци

панелен блок
нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.