Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба347 758 €1 879 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
185 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 543 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 620 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 1 879 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Младост 4, разположен на 8-ми етаж от 10 в нова сграда.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и отделна кухня, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, складово помещение и коридор. Основен акцент е южната панорамна тераса от 63 кв.м. с гледка към Витоша.

Сградата е от тухлено строителство, построена през 2026 г., с наличен Акт 16, отопление на ТЕЦ и изводи за климатици във всяка стая. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнес Парк, магазини, училища и паркове, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 543 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • ново строителство
  • южно изложение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района