Продажба

Тристаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба290 900 €1 773 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
164 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 1 773 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 4, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с общо 8 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две отделни непреходни спални, две бани с тоалетни и входно антре. Към имота има двор - тераса от 35 кв.м.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, контрол на достъпа, видео наблюдение и паркоместа. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с ПВЦ дограма и блиндирана врата.

Локацията е тиха и спокойна, но същевременно комуникативна, в близост до градска инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобствата на ново строителство и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 291 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор - тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района