Продажба−25% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба291 000 €1 774 €/м²
Очакван наем910 € /мес
Площ
164 м²
Етаж
0 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем910 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в град София, квартал Младост 4. Разполага с 164 кв.м площ и озеленен двор от 38 кв.м на партерен етаж в сграда с Акт 16. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (33 кв.м), детска стая, родителска спалня със собствена баня и тоалетна, допълнителна баня с тоалетна, складово помещение и коридор. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с наличен асансьор и съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез ТЕЦ с изводи за климатици във всяка стая, а изложението е юг/запад, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Бизнес Парк, магазини, училища и паркове. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • озеленен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 33кв.м.
  • детска стая
  • родителска спалня
  • складово помещение
  • коридор
  • двор-38кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района