Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба327 822 €2 200 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
149 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 454 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 367 €/м².

Тристаен апартамент в град София, Младост 4, част от модерен жилищен комплекс. Разполага с две спални, две бани с тоалетни, просторна дневна с кухненски бокс, коридор и две тераси. Жилището е на 6-ти етаж от 10, с изложение юг-югозапад. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Комплексът е с контролиран достъп, видеонаблюдение и 24-часова охрана. Локацията е близо до метростанция Бизнес Парк, магазини и зелени площи, с удобен достъп до градски транспорт и училища. Подходящ имот за семейно жилище или инвестиция с акцент върху сигурност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 454 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • склад
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района