Продажба

Тристаен апартамент 149 кв.м. в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба335 273 €2 250 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
149 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 567 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 367 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 149 кв.м., разположен в Младост 4, София. Намира се на седми етаж от десететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и две тераси с изложение север-юг.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с акт 16 и отопление на ТЕЦ. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е удобна, близо до метростанция и големи магазини като Кауфланд и Фантастико, както и до Бизнес Парк София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 488 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района