Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Младост 4

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Юни 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба300 000 €2 013 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
149 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2012
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 30 000 €
  1. 330 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 30 000 € (9.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 013 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Младост 4, град София, на ул. 406. Намира се на последния 10-ти етаж в сграда от 2012 година.

Разпределението включва антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и трапезария с изход към тераса, както и две спални. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е тухлена, с асансьор и поддържани общи части, контрол на достъпа и детски площадки в комплекса. Към апартамента има мазе за допълнително съхранение.

Локацията е комуникативна, близо до Бизнес парка, метростанция, търговски вериги и детски заведения. Добър достъп до основни пътни артерии и удобства в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с възможност за персонализирано обзавеждане и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 69% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 483 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района