Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба425 471 €2 855 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (318 имота)

Площ
149 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 888 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 000 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (318 имота) — 2 855 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в нова сграда пред акт 16.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, една от които с дрешник, две бани с тоалетни, два склада и голяма парти тераса от 43.48 кв.м.
Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., с асансьор и висок клас материали и оборудване.
Локацията е удобна, близо до метростанция и големи магазини като Кауфланд и Фантастико, както и до Бизнес Парк София.
Имотът предлага функционално разпределение и съвременни удобства, подходящ за градски начин на живот с акцент върху простор и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 888 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района