Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент в София, Младост 4

СофияМладост 4

Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба270 702 €1 816 €/м²

Очакван наем899 € /мес

Площ

149 м²

Етаж

3 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 201 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем899 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме тристаен апартамент за продажба, част от нов жилищен комплекс с изключително комуникативно местоположение в кв. 'Младост 4'. Комплексът предлага спокойна жилищна атмосфера и лесен достъп до центъра и всички точки на столицата. В близост са разположени метростанция 'Бизнес Парк', магазини 'Кауфланд', 'Фантастико', 'Технополис', 'Спорт Депо', 'КОМО'.

В процес на строителство. Очаквано завършване - 02.2026 г.

Имотът е разположен на 3-ти етаж, предлага 149,01 кв.м обща площ и се състои от антре, всекидневна, две спални, две бани с тоалетна, склад, две тераси.

Проектът се състои от 3 входа с 9 надземни и 2 подземни нива с паркоместа, гаражи и складови помещения. Има избор от едностайни, двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти за продажба, които се характеризират с просторни помещения, благоприятни изложения и функционални разпределения. За комфорт и сигурност на собствениците се предвижда денонощна жива охрана и видеонаблюдение.

Жилищата се издават в степен на завършеност по БДС, с 5-камерна PVC дограма, троен стъклопакет, всесезонни стъкла, цвят графит и климатична инсталация във всички помещения. Отоплението е на ТЕЦ.

Има възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи, складови помещения и паркоместа на терен.

Месечната такса за поддръжка и управление в комплекса:
0,62 евро/1,20 лв. без ДДС на кв.м - за апартаменти;
0,31 евро/0,60 лв. без ДДС на кв.м - за паркоместа и гаражи.

Схема на плащане при ползване на ипотечен кредит:
1 025,92 евро/2 000 лв. - депозит за стопиране на имота от продажба;
20% - при подписване на Предварителен договор минус платения депозит);
40% - при снабдяване с Акт 14;
30% - при снабдяване с Акт 15;
10% - при снабдяване с Акт ...

Цената на имота е 270 702 евро / 529 447.09 лв. без ДДС или 324 842 евро / 635 336.51 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: STO-128302
Тел: 0884 657 885, 02 423 19 62
Отговорен брокер:Яна Янчева
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 307 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.