Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба320 466 €2 165 €/м²
Очакван наем921 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
148 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 422 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 501 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 165 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 4, част от новостроящ се комплекс с модерна архитектура.
Разпределението включва две спални, две бани с тоалетна, просторна дневна с кухненски бокс, коридор и две тераси, както и два склада, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, газификация и отопление на ТЕЦ, с висококачествени материали и енергийна ефективност клас В.
Локацията е близо до метростанция Бизнес Парк, търговски обекти и зелени площи, в затворен комплекс с 24-часова охрана и контрол на достъпа.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра транспортна връзка, съчетаващ комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 422 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • склад
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района