Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с тераса и паркомясто

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба320 466 €2 165 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
148 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 422 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 165 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент в град София, Младост 4, част от нова сграда с очакван АКТ 16 през 2026 г. и общо 10 етажа.
Разпределението включва просторна дневна с тераса, две спални (едната със собствен санитарен възел и втора тераса), килер, коридор и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, като апартаментът е издаден на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията е спокойна, близо до Бизнес парк София, детска градина, хипермаркети и метростанция Бизнес парк, което осигурява добра инфраструктура и удобства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 422 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и охрана
  • близо до метро
Недостатъци
  • издаден на шпакловка
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района