Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба382 772 €2 603 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
147 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 698 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 775 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 603 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Младост 4, град София, на осми етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария (36.82 кв.м), две спални над 16 кв.м всяка, две бани, склад/мокро помещение и две тераси с южно и северно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Има подземни паркоместа и съвременни технологии за качество и удобство.

Локацията е близо до метростанция и големи магазини като Кауфланд, Фантастико, Технополис, както и до Бизнес Парк София, което осигурява добър градски достъп и удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с функционално разпределение в добре обслужван район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 698 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района