Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба368 025 €2 503 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
147 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 633 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 710 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 503 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в нова сграда с очакван АКТ 16 през 2026 г.

Разпределението включва дневна с кухня (37 кв.м), две спални по 17 кв.м, две бани с тоалетни, коридор с ниша за гардероб и килер, както и две тераси. Апартаментът е вътрешен и непреходен.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура, асансьор и осигурена видео-наблюдение и охрана. Има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е тиха, близо до Бизнес парк София, детска градина, големи хипермаркети и метростанция Бизнес парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 633 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • издаден на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 37 кв. м
  • спалня 17 кв. м
  • спалня 17 кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района