Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба320 300 €2 239 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
143 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 498 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 239 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Младост 4, разположен на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (34 кв.м), две непреходни спални (17 и 15 кв.м), две бани с тоалетни, склад/гардеробна, мокро помещение и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е вътрешен и топъл, с ПВЦ дограма и блиндирана входна врата.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, парк, училища и детски градини, както и до магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 421 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района