Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба336 990 €2 356 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
143 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 356 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 4, разположен на 4-ти етаж в нова сграда от 2025 г. с модерна визия.
Разпределението включва входно антре със склад, коридор с допълнително складово помещение, просторна дневна с кухненска зона, две самостоятелни спални, една от които със собствен санитарен възел, втора баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение, отоплението е на ТЕЦ, осигуряващо комфорт през зимата.
Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес парк и големи търговски обекти, с лесен достъп до Околовръстен път и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за персонализиране на пространствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 495 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухненска зона
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района