Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба358 500 €2 506 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
143 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 591 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 668 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 506 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Младост 4, София, в съвременен жилищен комплекс с удобна локация близо до Бизнес Парк София и метростанция.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, склад и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с асансьор, отопление на ТЕЦ и климатична инсталация във всички помещения; апартаментът се предава по БДС със 5-камерна PVC дограма и троен стъклопакет.

Околността предлага добра транспортна свързаност чрез бул. Александър Малинов и Околовръстен път, както и близост до търговски обекти като ИКЕА и София Ринг мол.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в динамичен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 591 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района