Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба332 972 €2 344 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
142 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 477 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 554 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 344 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на осми етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (37,11 кв.м.), две спални (15,82 и 17,06 кв.м.), три санитарни помещения, балкон и склад. Изложението е източно.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за завършване през 2026 г., с наличен асансьор и възможност за гараж или паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до Околовръстен път, бул. Александър Малинов и метростанция Бизнес парк, с удобства като магазини, офиси и спортни съоръжения в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри транспортни връзки и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 477 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 37,11
  • спалня 15,82
  • спалня 17,06

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района