Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две лоджии

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба288 400 €2 253 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
128 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 357 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 253 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 128 кв.м, разположен в нова сграда в Младост 4, София. Имотът е на втори етаж от общо 11, в сграда с акт 14 и асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс (27,74 кв.м), две спални (19,25 и 18,88 кв.м), две бани с WC и две лоджии. Изложението е юг-север, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., отоплението е на ТЕЦ. Включени са подземни гаражи и търговски площи в комплекса.

Локацията е близо до метростанция 'Бизнес парк', магазини като Технополис и COMO, както и бизнес центрове, което осигурява удобна градска среда.

Имотът предлага функционално разпределение и съвременни удобства, подходящ за градски начин на живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 280 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна зона с кухненски бокс /27,74м2/
  • спалня /19,25м2/
  • спалня /18,88м2/
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района