Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба333 310 €2 603 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (313 имота)

Площ
128 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 558 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (313 имота) — 2 603 €/м² срещу 2 365 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Младост 4, част от жилищен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.
Разпределението включва преходни стаи, обща площ от 128 кв.м и изложение юг/север, разположен на 8-ми етаж от 10.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ, издаден по БДС с PVC дограма и климатична инсталация.
Комплексът предлага денонощна охрана, паркоместа и гаражи, намира се близо до метростанция и търговски обекти.
Подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в градска среда с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 479 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района