Продажба

Тристаен апартамент с двор в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба299 730 €2 360 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
127 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 360 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с Акт 16. Имотът включва двор с площ от 41.85 кв.м., осигуряващ външна зона за отдих и озеленяване.

Разпределението е функционално с хол с кухненска зона, две отделни спални, два санитарни възела и складово помещение. Директният излаз към двора подобрява удобството при ползване.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ, което гарантира комфорт през зимата.

Локацията е близо до метростанция Бизнес Парк и супермаркет Кауфланд, с лесен достъп до Околовръстен път и градски транспорт. Районът предлага необходимите удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем поради добрата локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 330 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • двор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района