Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба349 000 €2 860 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
122 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 548 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 625 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 860 €/м² срещу 2 368 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 4, разположен на последния етаж. Имотът предлага панорамни гледки и две тераси.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, като едната е с баня, втора баня с прозорец, коридор, склад и антре.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с акт 15 и монтирана окачена фасада. Налични са асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията осигурява бърз достъп до булевардите Околовръстен път и Александър Малинов, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 548 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района