Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба311 452 €2 617 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 2 617 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Младост 4, София. Площта е 119 кв.м, разположен на 5-ти етаж от общо 11.

Разпределението включва входно преддверие, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., което предполага съвременни материали и технологии. Изложението е юг/запад/север, осигуряващо добра дневна светлина.

Локацията е близо до Бизнес Парк София, метростанция и основни пътни артерии, както и до магазини и зелени площи, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 382 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс /29,47 кв.м./
  • спалня /16,20 кв.м/
  • спалня /15,30/

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района