Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба233 900 €2 107 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.4% · 21 400 €
  1. 255 300 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 242 000 €▼ 13 300 € (5.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 233 900 €▼ 8 100 € (3.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 107 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, в новостроящ се жилищен комплекс близо до Бизнес парк София.

Разпределението включва входно преддверие, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, дрешник и две тераси.

Сградата е тухлена и се строи през 2027 г., като ще отговаря на съвременни изисквания за енергийна ефективност и качество.

Локацията предлага развита инфраструктура с удобни транспортни връзки, метростанция, търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 400 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района