Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с тераса и паркомясто

СофияМладост 4
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба286 767 €2 680 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
107 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 272 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 364 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Младост 4, част от новострояща се сграда. Жилището е разположено на 9-ти етаж от 14 и предлага обща площ от 107 кв.м.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални (една с дрешник), баня, тоалетна, складово помещение и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Предвидено е паркиране в подземни и надземни паркоместа.

Локацията е близо до Бизнес парк София, метростанции и основни пътни артерии, както и до училища и детски градини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед удобствата и съвременната инфраструктура на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 272 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района