Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба340 000 €3 400 €/м²
Очакван наем921 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем921 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (311 имота) — 3 400 €/м² срещу 2 367 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Младост 4, град София, разположен на последен етаж.
Разпределение: коридор, две стаи, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и две тераси, както и мазе от 8 кв.м.
Сградата е от тухлено строителство от 2007 г., с разрешение за ползване (Акт 16). Има асансьор и отопление на ТЕЦ.
Локацията е удобна, близо до метро, спирки на градски транспорт, магазини и зелени площи.
Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 921 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • две стаи
  • хол с кухненски бокс

Удобства

  • С преход
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района