Продажба−22% под пазара

Просторен тристаен апартамент с голяма тераса в Младост 3

СофияМладост 3

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба224 990 €2 445 €/м²

Очакван наем736 € /мес

Площ

92 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният тристаен апартамент с площ 91,45 кв.м се намира на последния шести етаж в панелна сграда от 1980 г. в квартал Младост 3, София. Разпределението включва светъл хол с преход към спалня, втора самостоятелна спалня, кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна, сервизно помещение и тераса с площ около 10 кв.м. Покривът е наскоро ремонтиран с гаранция от 10 години, а сградата разполага с асансьор, контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, супермаркет Фантастико и разнообразие от търговски обекти. Към имота има и голямо мазе. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторна тераса
добра локация
асансъор в сградата
контролиран достъп

Недостатъци

последен етаж
панелна конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.