Продажба−23% под пазара

Просторен тристаен апартамент с голяма тераса в Младост 3

СофияМладост 3
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба224 990 €2 445 €/м²
Очакван наем830 € /мес
Площ
92 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 205 €/м² срещу 2 847 €/м².

Представеният тристаен апартамент с площ 91,45 кв.м се намира на последния шести етаж в панелна сграда от 1980 г. в квартал Младост 3, София. Разпределението включва светъл хол с преход към спалня, втора самостоятелна спалня, кухня с усвоен балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна, сервизно помещение и тераса с площ около 10 кв.м. Покривът е наскоро ремонтиран с гаранция от 10 години, а сградата разполага с асансьор, контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Локацията осигурява удобен достъп до градски транспорт, супермаркет Фантастико и разнообразие от търговски обекти. Към имота има и голямо мазе. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторна тераса
  • добра локация
  • асансъор в сградата
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелна конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • сервизно помещение
  • тераса 10 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района