Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Младост 3

СофияМладост 3
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба278 091 €3 310 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (75 имота)

Площ
84 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 234 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 638 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (75 имота) — 3 310 €/м² срещу 2 872 €/м².

Апартамент в град София, кв. Младост 3, част от новостроящ се комплекс с планиран акт 16 през 2027 г.

Разпределение: антре, баня, дневна с кухня и трапезария, спалня и обща тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с окачена фасада, топло- и шумоизолация, алуминиева дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ, което гарантира съвременни стандарти за комфорт.

Комплексът разполага с богато озеленена вътрешна среда, три асансьора и контрол на достъпа, а локацията е близо до две метростанции и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добри транспортни връзки и модерни общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 234 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 359 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района