Продажба−28% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Младост 3, София

СофияМладост 3

Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 4 Юни 2026

Продажба407 262 €2 026 €/м²

Очакван наем736 € /мес

Площ

201 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 807 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 071 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 27.4% · 87 522 €

319 740 €1 Декември 2025Първоначална цена
407 262 €▲ 87 522 € (27.4%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Младост 3, ул. Филип Аврамов. Имотът е на последен осми етаж в сграда с разрешение за ползване от 2025 година.

Разпределението включва дневна, две спални и голяма покривна тераса от над 100 кв.м., което осигурява допълнително пространство за ползване. Помещенията са светли с височина на таваните 2.70 м и отваряемост на прозорците по две оси.

Сградата е тухлена с безгредова стоманобетонна конструкция, качествена топлоизолация и алуминиева дограма с троен стъклопакет. Отоплението е ТЕЦ с възможност за допълнително климатизиране.

Локацията е близо до парк, община Младост и 25-то ДКЦ, в сграда със смесено предназначение и удобства като подземен паркинг, асансьор и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с голяма тераса в добре устроен градски район с удобен достъп до услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма покривна тераса
качествени материали
подземен паркинг
високи тавани

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.