Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Младост 3 с възможност за 4-стаен

СофияМладост 3
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба398 000 €2 842 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота)

Площ
140 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота) — 2 842 €/м² срещу 2 847 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Младост 3, град София, на първи висок етаж в тухлена сграда от 1990 г. с обща площ от 140 кв.м.

Разпределението включва голяма дневна, самостоятелна кухня с трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса. Възможно е преустройство в четиристаен апартамент.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а имотът разполага с интернет връзка. Допълнително има склад и мазе с обща площ 23 кв.м.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанции, училища и търговски обекти, като районът е добре развит и комуникативен.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят простор и допълнително складово пространство в утвърден жилищен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 766 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-юг изложение
  • складови помещения
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • година на строителство 1990

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна около 30 кв.м
  • кухня с трапезария около 20 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района