Продажба+30% над пазара

Тристаен апартамент с добро разпределение в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба278 000 €3 088 €/м²
Очакван наем854 € /мес
Площ
90 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем854 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в горната част на Младост 2, София, в сграда от 1980 г. с поддържан вход и два асансьора. Жилището е с площ около 90 кв.м и разполага с функционално разпределение: дневен тракт с голям хол и остъклен балкон, кухненски бокс и трапезария, както и две спални с общ балкон. Изложението е изток за спалните и запад за дневната част, което осигурява добра естествена светлина през деня. Апартаментът е в много добро състояние, с ремонтирани баня, тоалетна и кухня отпреди няколко години, сменена дограма и централен парен радиаторен отоплителен уред. Локацията е удобна, с близост до метростанция Балан (около 7-8 минути пеша), зелени площи, детска градина и училище, както и разнообразни магазини и транспортни връзки. Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и като инвестиция с потенциал за дългосрочна стойност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • централно парно
  • зелени площи наблизо
Недостатъци
  • етаж 10 от 14

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голям
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • две спални
  • баня
  • тоалетна за гости
  • килер
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района