Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба269 000 €2 988 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота)

Площ
90 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (31 имота) — 2 988 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартаментът се намира в Младост 2, София, на 10-ти етаж от 14 в сграда от 1980 г. с асансьор.

Имотът е с функционално разпределение, включващо голям хол с остъклен балкон, кухненски бокс, трапезария и две спални с общ балкон.

Строителството е от епс, с поддържани общи части, сменена дограма и ремонтирани баня, тоалетна и кухня преди няколко години. Отоплението е централно парно.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Балан, зелени площи, училища, детски градини и основни магазини.

Имотът е подходящ за семейство, тъй като предлага удобства и достъп до градска инфраструктура с възможност за незабележимо ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • централно парно
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района