Продажба

Тристаен апартамент в Младост 2 с две балкона

СофияМладост 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба170 000 €2 023 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (23 имота)

Площ
84 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (23 имота) — 1 931 €/м² срещу 2 184 €/м².

Представлява тристаен апартамент в град София, квартал Младост 2. Разполага с коридор, хол с балкон, кухня с остъклен балкон, две непреходни спални, баня, тоалетна, мокро помещение и килер. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда с асансьор, построена през 1980 г. Сградата е поддържана, като вертикалните щрангове и водомерите са подменени. Намира се близо до метростанция Акад. Ал. Теодоров-Балан и РУМ, което осигурява удобен достъп до градски транспорт и услуги. Апартаментът е за ремонт, но разполага с прилежащо мазе. Подходящ е за хора, търсещи функционално жилище с възможност за обновяване и добро местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 000 €. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • две балкона
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 15%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района