Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба204 500 €2 434 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
84 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 2 434 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент в жк. Младост 2, град София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Имотът включва просторен хол, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня, отделна тоалетна, мокро помещение, килер и два балкона, което осигурява функционално разпределение и удобство.

Сградата е построена през 1979 г., с панелна конструкция, а апартаментът е реновиран и разполага с ТЕЦ и електрическо отопление. Към имота има и мазе за допълнително съхранение.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция (около 150 м), автобусни спирки, магазини, училища и детски градини, което осигурява добра транспортна свързаност и удобства.

Подходящ е както за семейно жилище, така и за инвестиция, благодарение на практичното разпределение и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 907 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района