Продажба

3-стаен апартамент в Младост 2 с изложение изток-запад

СофияМладост 2
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба300 000 €3 571 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~90 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.7% · 10 000 €
  1. 270 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▲ 30 000 € (11.1%) 2 Август 2026Повишение на цената
  3. 260 000 €▼ 40 000 € (13.3%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 3 571 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Младост 2.

Разпределението включва две самостоятелни спални, хол, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна с душ, което осигурява удобство за семейства. Изложението е изток-запад, което допринася за добра дневна светлина.

Жилището е в панелен блок на втори етаж от осем с асансьор и видеонаблюдение. След основен ремонт са подменени радиаторите и електрическата инсталация, като имотът е топъл и функционален.

Намира се в близост до детски градини, училища и парк 100 години София, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ е за семейства, търсещи практично жилище с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • асансъор и видеонаблюдение
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района