Продажба

Тристаен апартамент в Младост 2 с добро разпределение

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба174 900 €2 690 €/м²
Очакван наем977 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем977 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота) — 2 690 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Младост 2, град София. Намира се на втори етаж от осем в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва дневна, две спални, баня с тоалетна и коридор, като изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна конструкция, отоплението е на ТЕЦ и електричество, а към имота има прилежащо мазе с площ 3.05 кв.м.

Локацията е удобна, близо до две метростанции, парк Въртопо, супермаркети, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 977 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • близо до метро
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района