Продажба

3-стаен апартамент в Младост 2 с възможност за преустройство

СофияМладост 2
Публикувано: 11 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба165 000 €2 578 €/м²
Очакван наем977 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем977 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (76 имота) — 2 578 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 64 кв.м, разположен на 3-ти етаж в панелен блок в Младост 2, София.

Разпределение: двустаен с възможност за преустройство в тристаен, което позволява по-добро използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът е в състояние за ремонт.

Локацията е удобна, на около 500 м от метростанция Балан, с лесен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за подобрение и увеличаване на стойността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 977 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 64 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района